Жизнь участка после сноса дома. О его судьбе рассказал специалист

Невозможно не заметить, как помолодели наши деревни после сноса пустовавших, ветхих домов. И этот процесс продолжается. Указ № 116 направлен на дальнейшее совершенствование вовлечения в оборот неиспользуемых жилых домов и земельных участков, а также на упрощение порядка их приобретения в сельской местности. После сноса пустовавшего дома обычно остается приусадебный участок, давно не знавший хозяйской руки. Десятки таких соток складываются в гектары.

Какова их судьба? Об этом – в беседе с начальником отдела землеустройства райисполкома Сергеем Пылем.

– Сергей Вячеславович, не уходят из разряда актуальных вопросы вов­лечения в хозяйственный оборот участков, высвободившихся после сноса пустующих, ветхих домов. Насколько важна эта тема для Каменетчины?
– Да, у нас на территории района действительно есть земельные участки, высвободившиеся после сноса домов. На сегодняшний день их порядка 26-ти, и если обобщенно говорить о площадях этих земель, то в общей сумме они сос­тавляют – при возможно максимальной площади земельных участков в сельских населенных пунктах 0,25 гектара – до 6,5 гектара.

– Президент не раз говорил о своем желании, «чтобы каждый белорус имел свой клочок земли». В той фразе глубокий смысл. Ваше мнение: насколько проще теперь стало приобрести этот «клочок»? В какой мере этому способствует обновленный Кодекс о земле?
– Уже с 1 сентября 2022 года внесены изменения в Кодекс Республики Беларусь о земле, которыми предусматривается, что землепользователи могут приобретать находящиеся у них в пользовании земельные участки в частную собственность или получать их в долгосрочную аренду с внесением платы за право аренды с применением понижающих коэффициентов к их кадастровой стоимости. В городах и сельских населенных пунктах нашего района это 0,5, то есть на 50% дешевле, чем кадастровая стоимость земельного участка.
Еще раз повторюсь: данная норма применима к земельным участкам, находящимся в пользовании или владении у землепользователей. Предоставление новых участков будет производиться так же, как раньше, и если есть желание эти участки выкупить в частную собственность (аренду с внесением платы), то понижающий коэффициент в данном случае применяться не будет.

– Будет ли у нынешнего хозяина участка возможность без проблем расширить его?
– С 1 января 2023 года появится возможность предоставлять к существующим земельным участкам, при соблюдении допустимых размеров, дополнительные участки для тех же целей, что и основной участок.

– Если бы Вам пришлось убеждать потенциального претендента на учас­ток в отдаленной деревеньке, какие плюсы в качестве аргументов привели бы?
– Каменецкий район – он многообразный, он многоликий, у нас большие площади лесов, поля луга, и получается, что в зависимости от предпочтения граждан, субъектов хозяйст­вова­ния они могут себе подобрать любое место, где желают строиться, вести какую-либо хозяйственную деятельность, возделывать землю, проводить свободное время.

Например, если человеку интересны виды на лес, он предпочитает свежий воздух и рассматривает строительство удобного загородного дома для отдыха либо как уединенное место проживания, то подходят такие населенные пункты, как Дворцы, Воля Речицкого сельсовета, Рожковка – Дмитровичского сельсовета. Данные деревни находятся в непосредственной близости от Национального парка «Беловежская пуща» или даже на его территории.
Если людям нравятся панорамные виды на поля и луга, красивые пейзажи, если желают заниматься сельским хозяйством, то их должны заинтересовать Чемери-1, Чемери-2 Речицкого сельсовета…
В общем, деревень, в которых можно рассматривать участки для тех или иных целей, предостаточно. Кроме того, с нового года возможным станет создание земельных участков для целей строительства в сельских населенных пунк­тах до 1 га, а на хуторах и вовсе размер участков будет неограничен – в зависимости от местных условий.

– Какие шаги предпринимаются для роста заинтересованности граждан в приобретении земельных участков в деревне?
– На сегодняшний день нами прорабатывается вопрос об актуализации перечня земельных участков, включаемых в фонд перераспределения земель в сельских населенных пунктах Каменецкого района для создания и развития личных подсобных хозяйств граждан. Сегодня, конечно, согласно дейст­вующему законодательству, предоставить земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства можем только гражданам, прописанным на территории соответствующего сельсовета; с нового года эта норма изменяется, и земельные участки для данной цели будет возможно предоставлять всем желающим вне зависимости от прописки.
При этом опять же с 1 января 2023 го­да появится возможность изменять целевое назначение земельных участков, пре­доставленных для ведения личного подсобного хозяйства при выполнении ря­да условий и требований, предусмотренных обновленным законодательством: выкуп участка в частную собственность либо перевод его в аренду с внесением платы, должны соблюдаться градостроительные регламенты, природоохранные, санитарно-эпидемиологические требования, противопожарные, строительные и иные нормы и правила, обязательно должна присутствовать инженерная и транспортная инфраструктура, обеспечивающая минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков.

– Какая площадь земли после сноса пустовавших домов в этом году введена в хозоборот?
– Четыре земельных участка введены в оборот: в Борщево – для ведения личного подсобного хозяйства, в Долбнево – под огородничество, в Дмитровичах – для строительства и обслуживания жилого дома, в Мартынюках – есть уже заявление о желании взять участок для ведения ЛПХ. Общая площадь их – 1, 05 гектара…

– Спасибо за беседу.
Расспрашивала Галина НОВИК.