При нотариальном удостоверении сделки нотариус выявляет волеизъявление участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, проводит правовую оценку сделки.
Он проверяет: соответствие содержания проекта сделки требованиям законодательства, принадлежность имущества, являющегося предметом сделки и факт государственной регистрации или иной регистрации права, сделки или имущества в случаях, предусмотренных законодательством, наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на имущество, препятствующих совершению сделки, наличие лиц (разрешения органа), если такое согласие в соответствии с законодательством необходимо для совершения сделки.
До подписания сделки, стороны обязаны прочитать ее текст, при этом нотариус разъясняет, что данная сделка является выражением воли сторон, в подтверждение чего необходимо собственноручно подписаться. Если стороны сделки в силу физических недостатков, болезни, неграмотности или по иным причинам не в состоянии прочитать текст сделки, то текст зачитывается вслух нотариусом либо иным лицом в случаях, установленных законодательными актами.
В случаях, если имущество, право собственности или иное право на имущество подлежит государственной регистрации, договор об отчуждении и договор о залоге такого имущества удостоверяется при наличии документа, подтверждающего государственную регистрацию соответствующего права на имущество и (или) государственную регистрацию имущества на имя отчуждателя или залогодателя. При отчуждении и залоге недвижимого имущества нотариус проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений (обременений) прав по выписке из регистрационной книги территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (выписка действительна один месяц с момента её выдачи). Нотариус также проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности и в случае необходимости истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, и др.).
При отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину РБ, иностранному гражданину, лицу без гражданства, либо не имеющему места нахождения в РБ иностранному или международному юридическому лицу, истребуется у налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества справка об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.
Не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также недвижимое имущество, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.
При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, нотариус истребует согласие супруга (супруги) на отчуждение указанного недвижимого имущества. Если один из супругов умер, а имущество находится в общей совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения 6-ти месячного срока.
Если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус принимает от гражданина заявление об этом, которое гражданин пописывает собственноручно в присутствии нотариуса.
Удостоверение договора об отчуждении имущества и о залоге имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Если доли участников долевой собственности определены, то стороной по договору является каждый участник долевой собственности, в связи с чем договор подписывается собственноручно каждым участником.
Если недвижимое имущество зарегистрировано за одним лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лица, доли которых не определены и если они не будут производить раздел такого имущества и выделять из него доли, то договор об отчуждении удостоверяется с их письменного согласия (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет). Согласие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет подписывается собственноручно несовершеннолетним, а затем его законным представителем с записью «Согласен».
В договоре отчуждения недвижимого имущества указывается место и дата его удостоверения, фамилия, собственные имена, отчества лиц, подписавших договор, число, месяц, год рождения, идентификационные номера, гражданство (полное наименование юридического лица в соответствии с учредительными документами) и адрес места жительства, указываемый в соответствии с отметкой о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность, а в случае его отсутствия – адрес места пребывания по справке о регистрации по месту пребывания, либо адрес местонахождения юридического лица. В случае, когда в документе, удостоверяющем личность, отсутствует штамп о регистрации (прописке) по месту жительства и не имеется справки о регистрации по месту пребывания, в тексте договора отражается, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов.
Тамара АНДРЕЙЧУК, заведующий нотариальной конторой Каменецкого района.