Налоги: плати и пользуйся

Порядок выплаты земельного налога и налога на недвижимость вызывает ряд вопросов у наших читателей. Мы встретились с начальником инспекции МНС по Каменецкому району Ж.Н. РОМАНЮК и попросили ее ответить на некоторые из них.

– Жанна Николаевна, кто является плательщиками земельного налога и кто уплачивает налог на недвижимость?
– Плательщиками земельного налога признаются физические лица, у которых земельные участки на территории Республики Беларусь находятся на праве постоянного или временного пользования, пожизненного наследуемого владения, частной собственности, приняты по наследству.

Физические лица уплачивают налог на недвижимость по принадлежащим им капитальным строениям (здания, сооружения), их частям, машино-местам, одноквартирным жилым домам или квартирам. Кроме того, физические лица уплачивают налог по не завершенным строительством, имеющим фундамент, стены, крышу зданиям, сооружениям.

– Каким образом устанавливаются ставки земельного налога?
– Они установлены Налоговым кодексом РБ в зависимости от кадастровой стоимости, места расположения (в населенном пункте либо за его пределами) и назначения земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная денежная сумма, отражающая его ценность (полезность) при использовании по существующему целевому назначению и включенная в регистр стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра. Например, в границах населенных пунктов на земельные участки для жилой усадебной зоны при кадастровой стоимости земельных участков менее 16 000 белорусских рублей за гектар установлена ставка земельного налога в размере 18,4 белорусского рубля за гектар. При кадастровой стоимости земельных участков 16 000 белорусских рублей за гектар и выше земельный налог исчисляется по ставке 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.

– Имеют ли какие-­нибудь льготы по налогу на недвижимость сельские жители?
– Налоговым кодексом предусмотрено освобождение от налога на недвижимость отдельным категориям граждан, зарегистрированных по месту жительства в сельской местности, по принадлежащим им капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, также расположенным в сельской местности. Право на данное освобождение имеют лица, работающие в расположенных в сельской местности организациях здравоохранения, культуры, учреждениях образования и социальной защиты, в организациях, осуществляющих сельскохозяйственное производство, а также пенсионеры, ранее работавшие в этих организациях.

– Облагаются ли налогом на недвижимость жилые помещения в многоквартирных домах, которые принадлежат гражданам на правах собственности?
– Что касается квартир, то освобождается от налога на недвижимость принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме. Лица, имеющие две и более квартиры, освобождаются от налога на недвижимость только по одному жилому помещению по выбору физического лица на основании его письменного заявления, представляемого в налоговый орган по месту жительства.

По всем остальным жилым помещениям (второму, третьему и т. д.) собственники уплачивают налог на недвижимость.

– Что можете сказать про ставки налога на недвижимость?
– Годовая ставка налога на недвижимость для физических лиц установлена в размере 0,1% оценочной стоимости объекта. Для физических лиц, имеющих на праве собственности два и более жилых помещения в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах, ставка установлена в размере 0,2% в отношении таких жилых помещений в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах.

– Имеют ли право на льготу по налогу на недвижимость и на землю многодетные семьи?
– Многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей) освобождены от земельного налога по земельным участкам, предоставленным одному (нескольким) членам многодетной семьи. Капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, принадлежащие многодетным семьям, освобождаются от налога на недвижимость. Исключение составляют случаи, если одному из членов многодетной семьи принадлежит две и более квартиры. Тогда исчисление налога производится в общеустановленном порядке.

– Какие ещё льготы предоставляются гражданам чаще всего?
– Наиболее распространенным является освобождение от налога на недвижимость и земельного налога физических лиц, являющихся пенсионерами по возрасту, инвалидами I и II группы. Льгота предоставляется только при отсутствии регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц. По земельным участкам и объектам недвижимости, расположенным не по месту житель-ства пенсионеров по возрасту, инвалидов I и II группы, льгота по налогам предоставляется независимо от регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц. А вот расположенные не по месту жительства пенсионеров по возрасту, инвалидов I и II группы земельные участки, предоставленные таким лицам для строительства и (или) обслуживания жилого дома и расположенные на них жилые дома, освобождаются от земельного налога и налога на недвижимость при отсутствии регистрации в этих жилых домах трудоспособных лиц.

Освобождения от налога на недвижимость не распространяются на капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места, принадлежащие физическим лицам, если они предназначены и (или) используются для осуществления предпринимательской деятельности. На земельные участки, на которых расположенные такие объекты, также не применяется льгота по земельному налогу.

– Каким образом граждане могут узнать, в каком размере им следует уплатить налог на недвижимость и земельный налог?
– Исчисление земельного налога и налога не недвижимость физическим лицам производят налоговые органы. Извещение на уплату указанных налогов направляется по почте заказным письмом. Гражданам, предоставившим в инспекцию свой электронный адрес, извещения направляются электронным способом. Извещение считается врученным по истечении десяти календарных дней со дня направления заказного письма или отправки извещения электронным способом. Кроме того, сумму причитающихся к уплате налогов можно узнать в почтовых отделениях, кассах банков, посредством интернет- или М-банкинга, так как данные сведения загружаются налоговыми органами в систему ЕРИП.

Уплата земельного налога и налога на недвижимость должна быть произведена не позднее 15 ноября.

– Что скажете про арендную плату за землю?
– При выделении местным исполнительным комитетом земельного участка в аренду в обязательном порядке составляется договор аренды, в котором прописывается сумма годовой арендной платы. Срок уплаты для арендной платы за землю установлен не позднее 15 ноября. Годовая арендная плата за земельный участок устанавливается сторонами при заключении договора, а не исчисляется налоговым органом. Поэтому извещение налоговыми органами физическим лицам по арендной плате не направляется, граждане должны самостоятельно уплачивать данный платеж. Сведения о подлежащей уплате гражданами сумме арендной платы за земельные участки также загружаются налоговыми органами в систему ЕРИП.

Инспекция МНС по Каменецкому району предлагает гражданам не откладывать уплату платежей за землю и недвижимость до установленного законодательством срока (15 ноября). К тому же можно уплачивать налоги досрочно частями, чтобы не обременять семейный бюджет разовым платежом. Частичная уплата два-три раза до наступления срока позволит незаметно уплатить налоги и исключит возможность появления задолженности.

Вера ИВАНЮКОВИЧ.

Добавить комментарий