Корреспондент НК изучала цены на жилье в Каменце и районе

«Здравствуйте! Меня зовут Андрей. Родом с Украины. Временно живу в Бресте у родственников. Как-то был проездом в Каменце. Городок мне очень понравился: тихий, чистый, уютный какой-то. Хотел бы там поселиться. Не подскажете, как с ценами на жилье? Если снять, например, одно- или двухкомнатную квартиру в блочном доме, или купить двушку?
Андрей, г.Брест».

Тема недвижимости актуальна не только для тех, кто приехал в нашу страну жить, и не только, когда у кого-то круто меняется жизнь. В любое время есть люди, которые хотели бы продать свое жилье, и есть те, кому его нужно купить. Да, говорят риэлтеры, рынок недвижимости в Беларуси на какой-то срок взял паузу, когда курс доллара стремительно взлетел вверх. За­то потом в результате ажиотажного спроса была раскуплена солидная часть более-менее доступного жилья на вторичном рынке. Сейчас рынок недвижимости вернулся к своему привычному ритму. Начиная с середины марта специалисты оценивают его как «достаточно активный». То есть шансы продать или купить достаточно высоки.

Каменец и район в этом плане не исключение. Квартир на продажу у нас предлагается немало, и це­на на них самая разная. Правда, однокомнатные по пальцам пересчитать можно: на них самый высокий спрос, и раскупаются они в первую очередь. Ос­та­ется то, что дороже. На сайте одного из популярных брестских агентств выставлена од­на такая квартира площадью 41 кв. м. Владельцы заявили цену 21600 долларов в эквиваленте из расчета 517 долларов за кв. м. Это довольно дорого для райцентра, и квартира вполне может «зависнуть» на неопределенное время – если только не найдется покупатель, которому нужна именно такая квартира и именно в Каменце. Такое то­же бывает.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры представлены гораздо шире. За «двушку» в Каменце средняя цена, выставленная продавцом, колеблется в пределах 300-330 долларов за кв. м. Можно купить «двушку» в хрущевке 1960 года постройки за 12 тысяч у. е. Или за 15,5 тысячи в доме 1989 года постройки. Но есть предложения и покруче. К примеру, в доме 1992 г. постройки «двушка» с очень хорошим ремонтом выставлена на продажу за 36 тысяч долларов – из расчета 655 долларов за кв. м.
По району цены гораздо ниже. На сайтах риэлтеров чаще всего встречаются предложения по квартирам в крупных агрогородках. К примеру, сейчас в активной продаже квартира в Войской за 6900 долларов в эквиваленте (125 долларов за кв. м), в Макарово – за 11 тысяч (200 долларов за кв. м). В Каменюках жилье ожидаемо дороже. К примеру, из предлагаемых через агентство «Альтернатива» 3-комнатных квартир самая доступная оценивается в 19 тысяч у. е. (375 за «квадрат»).
«Однако нужно учитывать, что цены, которые выставляют продавцы, и те, за которые люди реально готовы купить жилье, могут сильно отличаться, – поясняет начальник квартирного отдела агентства недвижимости «Альтернатива» Ольга РОМЕНКО. – Мы советуем продавцам, какую цену лучше установить, однако обязаны учитывать его желания. А они могут быть сильно завышены».

Какова же сейчас рыночная, то есть реальная на данный момент, стои­мость жилья на «вторичке» в районе?
Посмотрим на примере той же «Альтернативы». В этом го­ду через это агентство были проданы: две двухкомнатные квартиры в Беловежском (од­на из расчета 258 долларов за кв. метр, другая – 193), в самом Каменце «трешка» площадью 82 кв. м за 27850 и в Высоком большая четырехкомнатная квартира за 30 тыс. долларов с «хвостиком». Но это именно тот случай, когда нашелся тот самый единст­венный покупатель: человек искал хорошую квартиру именно в Высоком. Плюс продавались-покупались квартиры без участия риэлтеров. В небольших городках как Каменец или Высокое люди узнают о выставленных на продажу квартирах через друзей, соседей и просто знакомых – и зачастую решают этот воп­рос без привлечения агентств.
Так подорожали квартиры на «вторичке» в связи с пос­ледними бурными событиями в мире или нет? «Цены не упали и не выросли, – поясняет Ольга Роменко. – Просто дешевые объекты были «вымыты» с учетом ажиотажного спроса, наступившего после короткой паузы. Остался сегмент более высокой ценовой категории. И это жилье не дешевеет, потому что продавцы не готовы уступать в цене 15-20%. Торгуются, как обычно, в диапазоне 10%. Есть, конечно, индивидуальные моменты, они всегда есть, но они не имеют массового характера. И если вы задаетесь воп­росом, покупать сейчас квартиру или лучше подождать, я скажу однозначно: конечно, покупать. Особенно если вы рассчитываете взять кредит в банке на недостающую сумму, а сейчас кредитная поддержка хоть какая-то, но сохраняется. Как оно сложится завтра, неизвестно».
Для продажи квартиры нынешний период риэлтеры то­же оценивают как благоприятный. Особенно, если человек хочет продать одну квартиру и купить другую. Другое дело – те, кто хотел продать и не планировал покупать. Потому что не совсем понятно, что делать с вырученными деньгами и куда их сейчас вкладывать…

Что с арендой?

Что же касается аренды жилья в Каменце, о которой спрашивает Анд­рей, то с этим гораздо слож­нее. На сайтах агентств попадаются предложения посуточной аренды (от 35 рублей с человека до 150 за всю квартиру в сутки), и практически нет долгосрочной. Люди ищут жилье через знакомых, через объявления в газете и в соцсетях и не всегда находят. В среднем снять комнату в двухкомнатной квартире в Каменце стоит сейчас 100-110 рублей, в частном дом вместе с хозяйкой – 90 рублей. За «двушку» хозяева просят 70-80 долларов, за трехкомнатную квартиру – 100 долларов. Плюс коммуналка. Спрос в разы превышает предложение.
Если человек планирует жить в Каменце, то купить свою квартиру, конечно, выгоднее.
Елена ТРИБУЛЕВА.